宜昌推行“一次告知一次修改” 建设工程规划审批再提速

9月21日,宜昌宏朗程房地产开发有限公司(万科)高新区东山园区港窑路居住项目规划建筑方案完成公示,取得市自然资源和规划局颁发的建筑工程规划许可证,项目业主实现拿地后44天完成规划建设方案审查,方案审查后27个工作日(含公示期7天)就领到了建筑工程规划许可证。

今年以来,市自然资源和规划局聚焦优化营商环境,对建设项目建设工程规划许可进行流程再造,推进实施“一次告知一次修改”,推进审批集成,整合建设工程规划建筑方案审查和建设工程规划许可,建设工程方案审批效率大幅提升。

规划条件一次告知。建设用地出让前,该局详细制订地块出让规划条件,明确地块约束性控制指标与指导性参考指标,既明确容积率、建筑密度、绿地率等约束性指标,同时也将建筑色彩、夜景灯光、交通组织、空间布局等指导性要求纳入规划条件,在土地出让时一次性告知土地竞买人。

咨询意见一次反馈。将审查关口前移,在方案咨询阶段就提前介入,定期组织建设单位、设计单位和咨询机构召开方案咨询会,实行多方共审、多方案比选,为建设单位把方定向。方案同时推送消防、人防、结构、水电等主管部门或图审机构,实行同步审查。并联审查完成后,将建筑方案存在的问题和修改意见以清单方式一次性告知建设单位,有效避免边审边改、一改再改,方案审查效率大大提升。宜昌江南文化旅游实业发展有限公司居住项目等18个项目实行并联审查后,所有项目都在15个工作日内完成了规划审查。

方案修改一次完成。建设单位根据方案咨询反馈意见清单,对建筑方案进行优化完善,即可提交市规划委员会审议;建设单位根据会议意见深化并同步完成公示后,即可直接办理建设工程规划许可,宜昌桑德置业有限公司沿江大道一栋约3.9万平方米的总部大楼,仅用10天即完成规划方案审查。

规划许可一证通办。将设计方案审查和建设工程规划许可证核发(房屋建筑类)合并为工程建设许可,全面取消施工图审查。针对一个项目一般楼栋较多的实际,取消一栋建筑一个证的“小证”模式,推行一个项目一个证,实现“小证变大证”,宜昌华鹏置业有限公司东站路居住项目共有25栋建筑,总建筑面积约23万平方米,按照项目发一个证后即开工建设。

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